Immobilie verkaufen in Rutesheim, Leonberg & der Region.

Das Vergleichswertverfahren ist die gängige Methode für selbst genutzte Wohnimmobilien wie Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser. Der Wert Ihrer Immobilie wird aus tatsächlich erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Objekte in ähnlicher Lage abgeleitet. Grundlage sind unter anderem die Daten der örtlichen Gutachterausschüsse. So entsteht eine marktnahe Einschätzung, die sich an den realen Preisentwicklungen der Region orientiert.

Das Sachwertverfahren eignet sich besonders für Einfamilienhäuser und Objekte, für die es kaum Vergleichswerte gibt. Ermittelt werden der Wert des Grundstücks und der Wert der baulichen Anlagen (Herstellungskosten abzüglich Alterswertminderung). Über den Sachwertfaktor und objektspezifische Merkmale wird das Ergebnis an die aktuelle Marktlage angepasst. Sie erhalten so eine realistische Einschätzung des Wiederbeschaffungswerts.

Das Ertragswertverfahren ist die richtige Wahl für vermietete oder verpachtete Immobilien und damit für Kapitalanleger besonders relevant. Maßgeblich sind die nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen, die über einen Barwertfaktor in einen Objektwert umgerechnet werden. So lässt sich der Wert über die zu erwartenden Erträge nachvollziehbar bestimmen – eine wichtige Grundlage für Investitionsentscheidungen.

Die Sofort-Einschätzung auf dieser Seite und die persönliche Vor-Ort-Bewertung sind für Sie als Eigentümer kostenlos und unverbindlich.

Sie liefert eine erste, datenbasierte Orientierung anhand von Lage, Größe, Baujahr und Zustand. Den exakten Marktwert ermittle ich bei einer kostenlosen Vor-Ort-Begutachtung.

Für selbst genutzte Häuser und Wohnungen ist meist der Vergleichswert maßgeblich, für vermietete Objekte der Ertragswert, für schwer vergleichbare Objekte der Sachwert. Welche Methode für Sie passt, bespreche ich individuell mit Ihnen.

Rutesheim und Umkreis von rund 30 km – u. a. Leonberg, Renningen & Malmsheim, Weissach, Heimsheim, Mönsheim, Ditzingen, Weil der Stadt und Stuttgart. Ihre Lage nicht dabei? Fragen Sie einfach an.

Beim Verkauf einer Wohnimmobilie in Baden-Württemberg gilt seit Dezember 2020 das Prinzip der geteilten Courtage: Käufer und Verkäufer tragen die Maklerprovision je zur Hälfte. Marktüblich sind insgesamt 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt., also je 3,57 % für Käufer und Verkäufer. Das ist der allgemeine Marktwert – meine eigenen Konditionen lege ich nicht pauschal fest, sondern stelle sie individuell je nach Immobilie und Ausgangslage zusammen. Ich bespreche sie vorab transparent mit Ihnen – ohne versteckte Kosten.

Der Verkauf gliedert sich in fünf Schritte: 1. kostenlose Immobilienbewertung und Festlegung des Angebotspreises, 2. Aufbereitung der Unterlagen und Erstellung eines hochwertigen Exposés, 3. gezielte Vermarktung (auf Wunsch diskret über mein Netzwerk), 4. Besichtigungen und Verhandlung mit geprüften Kaufinteressenten, 5. Begleitung bis zur Beurkundung beim Notar und zur Übergabe.

In der gefragten Region rund um Rutesheim, Leonberg und Stuttgart sind gepflegte Häuser und Wohnungen bei marktgerechtem Preis oft innerhalb weniger Wochen verkauft. Von der Bewertung bis zum Notartermin sollten Sie realistisch mit etwa zwei bis vier Monaten rechnen – abhängig von Objekt, Preis und Finanzierung des Käufers.

Wichtig sind unter anderem Grundbuchauszug, Flurkarte/Lageplan, Grundrisse und Wohnflächenberechnung, der gültige Energieausweis sowie – bei Eigentumswohnungen – Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und die Hausgeldabrechnung. Fehlende Unterlagen beschaffe ich für Sie mit.

Ja. Nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) muss spätestens zur Besichtigung ein gültiger Energieausweis vorliegen und der Interessentin bzw. dem Interessenten unaufgefordert vorgelegt werden. Fehlt er, drohen Bußgelder. Ich unterstütze Sie bei der rechtzeitigen Beschaffung des passenden Ausweises (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis).

Ihre Angaben werden ausschließlich zur Erstellung Ihrer Bewertung und zur Kontaktaufnahme verwendet. Für das Bewertungs-Tool setzen wir einen spezialisierten Dienstleister als Auftragsverarbeiter ein; ein Verkauf Ihrer Daten an Dritte findet nicht statt. Einzelheiten finden Sie in der Datenschutzerklärung.