Jemand vom Fach, der nur für Sie da ist
Mein Name ist Michael Friedrich, Immobiliengutachter aus Heimsheim. Meine Aufgabe ist einfach beschrieben: Ich helfe privaten Käuferinnen und Käufern, ihr Geld nicht in der falschen Immobilie zu versenken.
Ein Makler arbeitet für den Verkäufer. Ich arbeite für Sie. Am Kaufabschluss verdiene ich nichts, deshalb rate ich Ihnen auch offen ab, wenn ein Objekt seinen Preis nicht wert ist. Ob Einfamilienhaus, Eigentumswohnung oder Mehrfamilienhaus: Ich schaue mir die Stellen an, die die meisten Käufer übersehen, und erkläre Ihnen in normalem Deutsch, was ich gefunden habe und was das für Sie bedeutet.
Was Sie von mir bekommen, ist keine geschönte Einschätzung, sondern eine Grundlage, auf die Sie sich verlassen können, wenn viel Geld auf dem Spiel steht.
— Michael Friedrich, Immobiliengutachter
Das Exposé sieht perfekt aus. Aber was sehen Sie nicht?
Ein feuchter Keller, eine Heizung kurz vor dem Aus, ein Dach mit Sanierungsbedarf, schwache Dämmwerte oder einfach ein zu hoher Preis: Solche Dinge fallen bei einer normalen Besichtigung kaum auf. Dazu kommen die Begeisterung für das Objekt und der Zeitdruck der Verkäuferseite. So unterschreiben viele Käufer etwas, das sie danach jahrelang abbezahlen.
Genau dafür bin ich da. Ich bringe das Fachwissen und etwas Abstand mit, damit Ihre Entscheidung auf Fakten beruht und nicht auf dem guten Gefühl eines schönen Nachmittags.
Was Ihnen meine Begleitung konkret bringt
Risiken vor dem Kauf erkennen
Versteckte Mängel, Feuchtigkeit, Bauschäden und Sanierungsstau werden aufgedeckt, bevor sie zu Ihrem teuren Problem werden.
Kaufpreissicherheit
Eine marktgerechte Bewertung zeigt Ihnen, ob der geforderte Preis gerechtfertigt ist und wie viel Spielraum nach oben oder unten besteht.
Verhandlungsvorteil
Mit belegbaren Mängeln und einem nachvollziehbaren Wert haben Sie die besseren Argumente am Tisch. Oft sind sie mehrere tausend Euro wert.
Fachlicher Blick vor Ort
Vom Keller bis zum Dach: Ich prüfe Bausubstanz, Haustechnik und die Kosten, die später noch auf Sie zukommen.
Klare Entscheidungshilfe
Kaufen oder lieber nicht? Sie bekommen eine ehrliche Empfehlung in verständlichen Worten, ohne Fachjargon.
Ruhe statt Stress
Sie müssen die Entscheidung nicht allein treffen. Ich begleite Sie Schritt für Schritt bis zur Unterschrift.
Zwei Wege zu Ihrer sicheren Kaufentscheidung
Sie entscheiden, wie weit ich Sie begleite: nur als zweite Meinung bei der Besichtigung oder über den gesamten Kaufprozess hinweg.
Kaufbegleitung bei der Besichtigung
Für Käufer, die vor der Entscheidung eine unabhängige fachliche Einschätzung der Immobilie brauchen.
- Gemeinsame Besichtigung der Immobilie mit Ihnen
- Professionelle Begutachtung des baulichen Zustands
- Erkennen von Schäden, Mängeln & potenziellen Risiken
- Einschätzung notwendiger Sanierungs- & Modernisierungsmaßnahmen
- Marktgerechte Kaufpreisbewertung
- Konkrete Kaufpreisempfehlung
- Persönliche Beratung im Anschluss an die Besichtigung
- Unterstützung bei der Entscheidungsfindung
Preis auf Anfrage · individuell nach Objekt & Aufwand
Besichtigung anfragenRundum-Kaufbegleitung bis zum Notartermin
Für Käufer, die von der Besichtigung bis zur Unterschrift einen Experten an ihrer Seite haben wollen.
- Alle Leistungen aus Angebot 1
- Begleitung während des gesamten Kaufprozesses
- Unterstützung bei Preisverhandlungen mit Verkäufer oder Makler
- Beratung bei der Prüfung relevanter Objektunterlagen
- Unterstützung in der Kommunikation mit allen Beteiligten
- Strategische Verhandlungsbegleitung
- Laufende Beratung bis zur Kaufentscheidung
- Begleitung bis zum Notartermin
Preis auf Anfrage · individuell nach Objekt & Aufwand
Rundum-Begleitung anfragenMein Honorar ist kein Kostenfaktor – es ist Ihre Versicherung gegen den teuren Fehlkauf
Viele Käufer scheuen die Kosten für einen Gutachter. Dabei lohnt sich ein kurzer Vergleich: Mein Honorar liegt im Bereich weniger hundert bis tausend Euro. Ein übersehener Sanierungsstau, eine Heizung kurz vor dem Austausch, ein feuchter Keller oder ein zu hoher Kaufpreis gehen dagegen schnell in die Zehntausende.
Meistens reicht schon eine einzige Schwachstelle, die ich belegen kann, um in der Verhandlung mehr herauszuholen, als meine Begleitung kostet. Und im besten Fall bewahre ich Sie vor dem einen Kauf, den Sie noch jahrelang bereut hätten.
Sie zahlen also einen überschaubaren Betrag, um ein großes Risiko vom Tisch zu nehmen. Für die meisten Käufer ist das die sinnvollste Ausgabe im ganzen Prozess.
Was auf dem Spiel steht
In vier Schritten zur sicheren Entscheidung
Erstgespräch
Sie schildern mir das Objekt und Ihre Situation. Unverbindlich und kostenlos.
Begutachtung vor Ort
Wir besichtigen gemeinsam. Ich prüfe Bauzustand, Mängel und Wert.
Klare Empfehlung
Sie erhalten meine ehrliche Einschätzung samt Kaufpreisempfehlung.
Begleitung bis zum Ziel
Auf Wunsch begleite ich Verhandlung und Prozess bis zum Notartermin.
Bevor Sie unterschreiben: Lassen Sie jemanden vom Fach draufschauen.
Ein kurzes Gespräch genügt oft, um zu klären, ob sich eine genaue Prüfung lohnt. Es ist unverbindlich und kostet Sie nichts.
Kostenloses Erstgespräch vereinbarenGut zu wissen
Sind Sie wirklich unabhängig vom Verkäufer?
Ja. Ich werde nur von Ihnen als Käufer beauftragt und bezahlt. Am Kauf selbst verdiene ich nichts, deshalb richtet sich meine Empfehlung allein nach dem, was ich vor Ort sehe, und nach dem Wert der Immobilie.
Für welche Immobilien bieten Sie die Begleitung an?
Für private Käufer von Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern in Ihrer Stadt und im weiteren Umkreis. Rufen Sie mich gern kurz an, dann sage ich Ihnen, ob Ihre Wunschimmobilie in meinem Einzugsgebiet liegt.
Lohnt sich das auch, wenn die Immobilie neu oder gepflegt wirkt?
Gerade dann. Ein gepflegter Eindruck sagt wenig über Bausubstanz, Haustechnik oder den angemessenen Preis aus. Genau hier entscheidet der fachliche Blick über mehrere tausend Euro.
Was kostet die Begleitung?
Das hängt vom Objekt und vom Umfang ab. Im Erstgespräch nenne ich Ihnen einen klaren Festpreis, bevor Sie sich festlegen. Versteckte Kosten gibt es bei mir nicht.
Wie schnell können wir starten?
Melden Sie sich am besten frühzeitig, idealerweise vor der Besichtigung. So bleibt genug Zeit für eine fundierte Prüfung und eine starke Verhandlungsposition.
Kaufbegleitung in Rutesheim und im Umkreis von rund 30 km
Ich begleite Käuferinnen und Käufer in der Region rund um Rutesheim, im Umkreis von etwa 30 Kilometern. Wählen Sie Ihren Ort und erfahren Sie, wie ich Sie dort beim Immobilienkauf unterstütze:
Ihre Stadt nicht dabei? Kein Problem – fragen Sie mich einfach an. In vielen Fällen bin ich auch darüber hinaus für Sie da.
Sprechen wir über Ihre Immobilie
Unverbindlich, vertraulich und auf Augenhöhe. Schildern Sie mir Ihr Objekt, und ich sage Ihnen ehrlich, wie ich Ihnen helfen kann.
Michael Friedrich
Immobiliengutachter & Kaufbegleitung
Adresse
Alemannenstraße 9
71296 Heimsheim
Baden-Württemberg
Telefon
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Ich melde mich zeitnah persönlich bei Ihnen zurück.
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